March 15, 2021
De parte de ANRed
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T茅lam

Son datos de la federaci贸n nacional de inquilinos. Deber谩n acordar las formas de financiamiento de las deudas acumuladas por la crisis. Los inquilinos viven con incertidumbre el fin del congelamiento del precio de los alquileres y la prohibici贸n de desalojos. La medida comenzar谩 a regir el 1掳 de abril en medio de un contexto de fuertes aumentos para la renovaci贸n de contratos, alta demanda y baja oferta de viviendas. Por Gabriel Tunez / elDiarioAR

Cartas documentos, demandas judiciales, desalojos y hasta ocupaciones de tierras. Este escenario imaginan en todo el pa铆s las agrupaciones de inquilinos a partir del 1掳 de abril, el d铆a en el que dejar谩 de regir el decreto que desde marzo de 2020 congel贸 el valor de los alquileres y prohibi贸 los desalojos, una medida dictada por el gobierno nacional frente a la emergencia sanitaria que provoc贸 la pandemia del COVID-19 hace casi un a帽o.

A partir de abril pr贸ximo, entonces, los propietarios de viviendas y los nueve millones de inquilinos en el pa铆s deber谩n acordar c贸mo continuar谩n los contratos -si efectivamente existe esa posibilidad- y las formas de financiamiento de las deudas acumuladas por la crisis econ贸mica y social del pa铆s derivada de la pandemia.

鈥淓l 35,7% de los inquilinos en el pa铆s tiene una deuda de alquiler con el propietario, en la mayor parte de los casos en el orden de tres meses impagos, lo que los ubica ante una situaci贸n de inminente desalojo鈥, dijo a elDiarioAR Gervasio Mu帽oz, presidente de la Federaci贸n de Inquilinos Nacional y referente de la organizaci贸n de Inquilinos Agrupados.

A ese panorama Mu帽oz le sum贸 que en 300.000 hogares en alquiler (el 70% con una jefatura de familia femenina) sus habitantes contrajeron en los 煤ltimos cinco meses alg煤n tipo de deuda (ya sea de impuestos, tarjetas de cr茅dito o pr茅stamos personales tomados a altas tasas de inter茅s) para sostener su nivel de vida.

鈥淟a primera ola de desalojos empez贸 en Guernica, cuando la polic铆a sac贸 violentamente a las familias ocupaban el terreno y que, en un 80% de los casos, hab铆a llegado ah铆 porque no pod铆an seguir pagando el alquiler. La segunda ola es la que est谩 por venir despu茅s del 31 de marzo鈥, afirm贸 Mu帽oz.

Luego de Guernica se profundiza la ola de desalojos y amenazas contra los sin techo

El ministro de Desarrollo Territorial y H谩bitat, Jorge Ferraresi, anunci贸 el 3 de marzo pasado que el Gobierno no prorrogar谩 el decreto que por el momento congela el precio de los alquileres y proh铆be los desalojos. El funcionario, adem谩s, asegur贸 que tras el descongelamiento 芦no habr谩 posibilidad de desalojos sin una mediaci贸n鈥 entre las partes.

La Ley de Alquileres sancionada en 2020 establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar 谩mbitos de mediaci贸n y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resoluci贸n de conflictos derivados de los alquileres, pero por el momento esas instancias no fueron especificadas en forma oficial.

Las organizaciones de inquilinos, sin embargo, plantearon sus dudas porque en la pr谩ctica resulta dificultoso hallar una instancia de mediaci贸n ante conflictos entre inquilinos y propietarios. Adem谩s, mencionaron la posibilidad de que frente al reclamo de una deuda de alquiler el reclamo de los due帽os de las viviendas lleguen hasta los garantes.

Fernando Mu帽oz, responsable de la Defensor铆a del Inquilino en la Defensor铆a del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, explic贸 en declaraciones radiales que en la pandemia se quintuplic贸 la cantidad de consultas de inquilinos preocupados por su situaci贸n y en riesgo de desalojo.

鈥淪e not贸 un aumento en los incumplimientos en el pago y tambi茅n de las presiones de los propietarios para firmar un nuevo contrato o una extensi贸n del vigente con un incremento en el alquiler. No est谩n claras las reglas del juego鈥, indic贸 el funcionario.

Las familias endeudadas, entonces, 鈥渜uedar谩n en la calle y habr谩 juicios de embargos a mansalva禄, alert贸 el presidente de la Federaci贸n de Inquilinos.

Y agreg贸: 鈥淪e van a profundizar los desalojos violentos y el hostigamiento a las familias que tienen alg煤n tipo de deuda. El panorama actual 鈥 destac贸 Gervasio Mu帽oz, es el siguiente: familias que hace meses acumulan deudas, no tienen dinero para mudarse o pagar un nuevo alquiler, y mucho menos para saldar lo que adeudan mientras pagan un nuevo alquiler. La 煤nica alternativa es la calle禄, alert贸.

Al anunciar el fin del congelamiento del precio de alquileres y desalojos, Ferraresi explic贸 que en el caso de que un inquilino tenga una deuda acumulada, la ley contempla que deber谩 pagar lo adeudado en un plazo de seis a doce meses y sin punitorios.

Desde 1978, cuando gobern贸 el pa铆s la 煤ltima dictadura militar, el precio de los alquileres est谩 desregulado, el valor de las propiedades en d贸lares y el desarrollo de pol铆ticas de viviendas en el pa铆s est谩 鈥減rivatizado鈥, analiz贸 Mu帽oz.

No hay un empadronamiento de contratos de alquiler ni de los precios que se cobran, algo que el Gobierno espera tener en un corto plazo, especialmente despu茅s de que el 1掳 de marzo entr贸 en vigencia del Registro de Contratos de Locaci贸n de Inmuebles (RELI) de la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos (AFIP), una medida que obliga a los locadores de todo el pa铆s a inscribir los acuerdos de alquiler de bienes urbanos y rurales, locaciones temporarias y de espacios o superficies fijas o m贸viles.

La medida alcanza a inmuebles urbanos, pero tambi茅n a sublocaciones, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, subarriendos, las locaciones temporarias de inmuebles con fines tur铆sticos, de descanso o afines y las locaciones de espacios o superficies fijas o m贸viles como locales comerciales, stands, ferias, de acuerdo a lo establecido por AFIP.

Los contratos pactados a partir del 1掳 de julio de 2020 y que contin煤en vigentes, as铆 como aquellos concretados durante marzo de este a帽o, tendr谩n un plazo excepcional para su registro: hasta el 15 de abril pr贸ximo, inclusive.

鈥淓l Estado debe defender a los inquilinos, a los que se caen del sistema y no vuelven nunca m谩s. Con el descongelamiento de los alquileres un 40% de las familias que alquilan no saben d贸nde va a ir a vivir desde el 1掳 de abril. Hay familias que hace meses que no pueden pagar el alquiler y due帽os que no pueden cobrarlo. Las dos partes est谩n dispuestas a todo. Por eso veo un escenario de violencia en aumento鈥, asever贸 Mu帽oz.

Al respecto, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (COFECI) propuso la creaci贸n de una 芦Tarjeta AlquilAr禄, un subsidio a los inquilinos que est茅 acompa帽ado por programas de financiamiento para quienes hayan generado deudas durante la pr贸rroga del decreto de congelamiento, que comenz贸 a regir en marzo de 2020 y fue prorrogado en tres ocasiones por el Gobierno.

鈥淒e la misma manera que el Estado hace con las familias en sus necesidades alimenticias a trav茅s de distintos programas como por ejemplo la tarjeta AlimentAR禄, deber铆a asistir a los inquilinos 鈥渜ue viven situaciones delicadas, con p茅rdidas de la fuente laboral, acumulaci贸n de deudas y sin acceder a soluciones reales禄, sostuvo COFECI en un informe.

La entidad inmobiliaria, adem谩s, propuso establecer programas de financiamiento como 鈥淎hora 18 y 24 para aquellos inquilinos que hayan generado deudas durante la pr贸rroga del DNU禄 y las puedan pagar en cuotas.

En tanto, el presidente de la Uni贸n Argentina de Inquilinos (UAI), Ricardo Botana, prev茅 que tras el fin del congelamiento el valor de los alquileres tendr谩 un aumento de mayor al 40%.

Referentes del sector inmobiliario consideran que los contratos vencidos que fueron prorrogados durante el a帽o de la pandemia enfrentar谩n para su renovaci贸n un escenario de creciente demanda y falta de oferta por la ya mencionada baja rentabilidad, lo que generar谩 una fuerte presi贸n en los precios, con aumentos superiores al 40%.

Solo en febrero pasado, seg煤n un relevamiento de precios realizado en forma conjunta por la Universidad de San Andr茅s (UdeSA) y Mercado Libre, los alquileres tuvieron un incremento interanual de 8,8% para los departamentos y de 157% en las casas. Este 煤ltimo dato puede explicarse en que, ante las restricciones de movilidad y sanitarias impuestas para salir de vacaciones a destinos tur铆sticos lejanos, muchas personas optaron por alquilar casas quintas en distintas zonas del conurbano bonaerense como opci贸n de descanso.

Por su parte, un relevamiento realizado por el sitio de b煤squedas de inmuebles Zonaprop indic贸 que los alquileres en la Ciudad acumularon una suba de casi 9% s贸lo entre enero y febrero, mientras que en el 煤ltimo a帽o el alza fue de 61,6%, unos 25 puntos porcentuales sobre la inflaci贸n de 2020.

El estudio de Zonaprop indic贸 que un departamento a estrenar en el territorio porte帽o se alquila por un valor promedio de $53.401 al mes, mientras que uno usado alcanza 49.590 pesos.

Seg煤n el 煤ltimo Censo de 2010, en la Ciudad un 30% de las viviendas (m谩s de 340.000) est谩n alquiladas: el 73% son departamentos, el 13% casas, 12% habitaciones, hoteles y pensiones y 2% sitios muy precarios.

Un relevamiento realizado por la soci贸loga Natalia Cosacov, investigadora del CONICET, mostr贸 que en 2001 el 68% de los hogares eran habitados por sus due帽os y s贸lo el 22% por inquilinos. Diez a帽os despu茅s, la cantidad de propietarios baj贸 a 56% y quienes alquilan aumentaron a 30%.





Fuente: Anred.org