August 23, 2021
De parte de SAS Madrid
16 puntos de vista

Castilla y Le贸n deja en manos del mercado y el parque p煤blico de viviendas el control de precios de alquiler. La nueva modificaci贸n de la ley del Derecho a la Vivienda de 2010 que plantea la Consejer铆a -sometida a informaci贸n p煤blica- espera controlar los precios del alquiler a trav茅s de estos parques p煤blicos, programas de incentivos para viviendas deshabitadas, ayudas a promotores y a arrendatarios.

El objetivo es contar con un fondo de viviendas “asequibles, dignas y adecuadas” a coste “moderado”. Sin embargo, solo se centra en los precios de sus viviendas y no fija precios m谩ximos de rentas: apuesta por unificar los parques p煤blicos de alquiler de la Junta, los Ayuntamientos y las Diputaciones. La tramitaci贸n de la modificaci贸n acaba de comenzar, pero promete obligar a los municipios de m谩s de 20.000 habitantes a tener un parque p煤blico de alquiler.

Este parque de vivienda estar谩 destinado a las unidades familiares -o de convivencia- cuyos ingresos no superen 3,5 veces el Indicador P煤blico de Renta de Efectos M煤ltiples (IPREM) -unos 28.000 euros anuales, aproximadamente-. Este nuevo parque de viviendas p煤blicas destinadas al alquiler ser谩 gestionado por su Administraci贸n (ayuntamientos, diputaciones o la Junta) o encargarse a organismos y entidades “vinculados o dependientes” de la Junta de Castilla y Le贸n, esos “chiringuitos” que tanto criticaba Ciudadanos en campa帽a electoral, pero a los que finalmente solo impone transparencia.

Esta modificaci贸n legislativa obligar谩 a que los planes de vivienda y rehabilitaci贸n cuenten con un documento de informaci贸n y diagn贸stico, un programa de actuaci贸n con evaluaci贸n econ贸mico-financiera, y un programa de intervenci贸n social. Adem谩s, los municipios m谩s grandes (m谩s de 20.000 habitantes) tendr谩n que elaborar un estudio sobre viviendas deshabitadas, infravivienda, relaci贸n de viviendas que integran el Parque P煤blico de Alquiler Municipal y su grado de ocupaci贸n, y un an谩lisis del planeamiento urban铆stico y de su potencial oferta de viviendas de protecci贸n p煤blica y de suelo destinado al Parque P煤blico.

El Plan de Vivienda y Rehabilitaci贸n de Castilla y Le贸n se someter谩 a informaci贸n p煤blica para garantizar la participaci贸n de los municipios, ciudadanos, los agentes econ贸micos y sociales y de las asociaciones del tercer sector que tengan entre sus fines la defensa del derecho a la vivienda.

Viviendas deshabitadas y ocupaciones ilegales

La modificaci贸n incluye un programa para incorporar las viviendas deshabitadas al mercado de alquiler, algo que hasta ahora abordaba a trav茅s de decretos o programas diferenciados de esta ley. El programa que proyecta la iniciativa de la Junta comprende la intermediaci贸n entre propietario y futuro arrendatario. El propietario podr谩 ceder la vivienda a la Administraci贸n p煤blica para que esta alquile la vivienda.

Adem谩s, las compa帽铆as suministradoras de servicios (agua, electricidad, tel茅fono y gas) y los propietarios tendr谩n que enviar a la Junta de Castilla y Le贸n toda la informaci贸n que solicite para verificar que esa vivienda est谩 deshabitada de verdad.

Pocas novedades sobre ocupaciones ilegales y juventud

Poco cambiar谩 en la gesti贸n de las ocupaciones ilegales de viviendas. 脷nicamente se obligar谩 a las compa帽铆as suministradoras a comunicar todos los casos de ocupaci贸n ilegal de viviendas de protecci贸n p煤blica o de las integrantes de los Parques P煤blicos de Alquiler.

Tampoco se pone en el foco a los j贸venes. La modificaci贸n de la Ley tambi茅n permitir谩 elaborar un plan para el arraigo de los j贸venes en el medio rural, aunque ya existen iniciativas similares.

Sin precios m谩ximos para el alquiler, pero s铆 para otras compras

Castilla y Le贸n no fija precios m谩ximos para el alquiler, pero s铆 lo hace para la venta de viviendas de protecci贸n p煤blica en segundas y posteriores transmisiones para evitar la especulaci贸n sobre las promociones. Este precio m谩ximo ser谩 el que resulte de multiplicar el precio b谩sico auton贸mico por el coeficiente establecido en su calificaci贸n. Sin embargo, tanto el precio como el coeficiente se fijar谩n en posteriores 贸rdenes, por lo que en este momento no es posible hacer una estimaci贸n ni evaluar con precisi贸n qu茅 supondr谩 este precio m谩ximo.

La Consejer铆a establece requisitos m谩s estrictos para las empresas gestoras de cooperativas y de comunidades de propietarios y flexibilizar谩 los cambios de uso en las viviendas protegidas para “adecuarse a las necesidades reales de su usuario y evitar indeseables fraudes”.

La Junta pretende crear un Pasaporte Energ茅tico para programar las actuaciones necesarias para alcanzar los objetivos de eficiencia energ茅tica y descarbonizaci贸n a trav茅s de medidas de aislamiento t茅rmico y mejora de sistemas de calefacci贸n y refrigeraci贸n. Estas iniciativas ya se ejecutan por parte de la Junta de Castilla y Le贸n, aunque no bajo el nombre ‘Pasaporte Energ茅tico’, del que no se concreta nada m谩s.

Enlace relacionado ElDiario.es (23/08/2021).




Fuente: Sasmadrid.org