January 11, 2021
De parte de La Haine
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11/01/2021 :: Nacionales PP.Catalans
x Salva Torres
Los alquileres del tercer trimestre logran m谩ximos hist贸ricos en medio de la crisis econ贸mica mundial

El Banco Central Europeo, el Gobierno de Espa帽a y la nueva ley de regulaci贸n catalana apuntalan el mercado de la patronal del alquiler

Este documento quiere abrir un debate sobre las limitaciones de la Ley de contenci贸n de alquileres de Catalunya enmarcado en la crisis pand茅mica que vive todo el pa铆s y las recetas gubernamentales y del Banco Central Europeo que apuntalan las finanzas, el mercado y a los rentistas inmobiliarios

Conurbaci贸n metropolitana de Barcelona

LOS ALQUILERES DEL TERCER TRIMESTRE LOGRAN M脕XIMOS HIST脫RICOS EN MEDIO DE LA CRISIS ECON脫MICA MUNDIAL

Luces rojas !! Los recientes datos de la Secretar铆a de Vivienda de la Generalitat de Catalunya sobre las fianzas depositadas hasta el tercer trimestre de este 2020 indican que los alquileres suben en casi todos los municipios de la conurbaci贸n metropolitana. Este hecho indica que los 铆ndices de referencia por los cuales se regir谩 el inicio de su aplicaci贸n la Ley catalana de medidas urgentes en materia de contenci贸n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, solo en los municipios “tensionados“, se inaugurar谩 con los datos m谩s altos conocidas en dos d茅cadas en relaci贸n sobre todo a la capacidad econ贸mica de los hogares afectados. Y las subidas de los alquileres m谩s dolorosas se encuentran en las franjas de viviendas menos lujosas y peque帽as que es donde pueden acceder los hogares con menos recursos. Un ejemplo de esto es el distrito de Nou Barris en Barcelona – con m谩s de 65.000 viviendas – que ha sido el distrito m谩s inflacionista de la ciudad con una subida de referencia del 9,21% el 3潞 trimestre respecto del anterior. O Esplugues, Gav脿 o Montcada con subidas de dos d铆gitos.

Por lo tanto, desde el punto de vista social, la ley catalana no solo no pincha la burbuja de alquileres sino que su despliegue se har谩 en m谩ximos hist贸ricos desde la primera burbuja del 2002-03 (*1). Mientras la econom铆a, la producci贸n y el trabajo est谩n en m铆nimos hist贸ricos los valores financieros e inmobiliarios est谩n en m谩ximos, una situaci贸n que para entenderla son claves las pol铆ticas monetarias expansivas del Banco Central Europeo que empujan aquellos valores. La ley catalana se somete al mercado inmobiliario y algunas organizaciones sociales tambi茅n al eludir un debate p煤blico sobre el papel de la creaci贸n monetaria en el incremento de los desahucios por impago de alquileres en Espa帽a y Catalunya.

Lo que S脥 ha cambiado ha sido el discurso de determinadas organizaciones sociales ya que, desde la manifestaci贸n del 6 de abril del 2019, hemos pasado desde el acuerdo en pinchar la burbuja de alquileres abusivos a aceptar [ la contenci贸n del alquileres ]. La negociaci贸n liderada por el Sindicato de Inquilinas y otras muchas entidades con el arco parlamentario, que va desde Junts per Catalunya hasta la CUP y los Comunes, renunciaba a aquellos “principios” del 2019 a favor ahora de una ley que [moderar谩] la burbuja. Pero como todo habr谩 qui茅n ve la botella medio llena …

La ley catalana se somete al mercado inmobiliario y algunas organizaciones sociales tambi茅n al eludir un debate p煤blico sobre el papel de la creaci贸n monetaria en el incremento de los desahucios por impago de alquileres en Espa帽a y Catalunya.

La Ley catalana de [contenci贸n de alquileres de viviendas] ni siquiera congela los precios.

El Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de contenci贸n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda que apuntala los precios del mercado en m谩ximos hist贸ricos – no es una victoria -:

La ley catalana de [contenci贸n de alquileres] permite el incremento de los alquileres seg煤n el 铆ndice de competitividad – nuevo invento estad铆stico perverso- cuando este sea positivo (*2). O sea que si es positivo S脥 que SUBEN los precios del mercado pero si es negativo, como por ejemplo que ahora que est谩 al -2,8%, el alquiler no bajar谩 en la misma proporci贸n, no se adec煤a a la renta disponible del hogar. Tambi茅n permite un incremento del alquiler del 5% seg煤n las caracter铆sticas de la vivienda y si en el a帽o la zona ya no est谩 tensionada el precio vuelve al libre mercado. Tambi茅n se permiten aumentos por mejoras de habitabilidad sean o no pactadas.

Los detalles de todo los explicamos aqu铆: La aplicaci贸n del Decreto ley de medidas urgentes en materia de contenci贸n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda e informamos a las afectadas exponiendo sus perversas consecuencias. Como tambi茅n una mir铆ada de Plataformas y Sindicatos de vivienda est谩n haciendo cursillos sobre esta ley para la gente de los colectivos pueda explicar a los afectados las modificaciones legisladas.

Pero esta ley con amplio consenso parlamentario hasta la CUP se olvida de los mecanismos sofisticados que cualquier “propietario marginal” o “fondo buitre profesional” puede usar para reventarla. Lo saben a Europa pero aqu铆 no hemos querido escuchar las advertencias. Lo explic谩bamos ya hace 2 a帽os: C贸mo reventar la aplicaci贸n de la 鈥渞egulaci贸n de precios de alquileres鈥 en las grandes ciudades de Espa帽a. Una ley con tantos pormenores en el articulado no puede m谩s que acabar incrementando la ligitiositat o la punici贸n administrativa que amplifica la sensaci贸n de provisionalidad.

Las experiencias fracasadas a Par铆s y Berl铆n se repiten con los mismos errores a la ley catalana que est谩 recorrida por el PP al Constitucional. Hace pocos d铆as Berl铆n nos demostraba dos cosas: que la regulaci贸n no funciona pues el mercado inmobiliario de alquiler ha continuado al alza, plante谩ndose por un lado la congelaci贸n directa durante 5 a帽os que ped铆a su alcalde y una ley para impedir que las viviendas en alquiler los deriven a la compra (*3) pues en la capital alemana los grandes propietarios controlan m谩s del 50% del parque de viviendas de la capital alemana (*4). Animamos a los inquilinos a hacer una lectura provechosa de las 10 maneras que tienen los propietarios de aumentarle el alquiler – reventando la ley catalana de contenci贸n- pues ir谩n prevenidos en los pr贸ximos tiempos.

 

La regulaci贸n propuesta por la Autoridad fiscal espa帽ola ser铆a m谩s da帽ina para 鈥渓a patronal del alquiler鈥 que la aprobada por la Generalitat

La Ley catalana [ apuntala el mercado inmobiliario y de alquiler ] que expulsa miles de familias a la vulnerabilidad

La anterior discusi贸n t茅cnica muestra que la ley catalana est谩 llena de agujeros que rompen sus costuras por lo que vemos la botella casi vac铆a y no llena como proclaman sus defensores entre los que se encuentran desde partidos hasta organizaciones sociales que dieron por bueno ese Decreto-Ley.

Pero la discusi贸n central no se encuentra en los detalles t茅cnicos de la ley, en su tira y afloja en el conflicto entre casero y inquilino, que es la trampa sobre la que versan los cursillos de formaci贸n de los Sindicatos, Plataformas y Congresos de vivienda en Catalunya.

La discusi贸n central es que la ley catalana de [contenci贸n de alquileres] apuntala los precios del mercado de la patronal del alquiler mientras la crisis pand茅mica agrava los efectos de la del 2007 expulsando m谩s personas a la condici贸n de v铆ctimas de la violencia inmobiliaria que se vuelven – valga el eufemismo – hogares vulnerables. Por tanto, la contenci贸n de alquileres de la ley catalana no sirve cuando debes decidir entre comer o pagar la renta al propietario. Hasta hoy ha habido rescate de los bancos y las finanzas, ahora toca rescate de los rentistas pero no hay rescate social.

El rescate social, desde el punto de vista de quien paga la crisis, en el caso de las rentas de alquiler necesita, lo que siempre hemos defendido, una rebaja sustanciosa de los alquileres: CONDONACI脫N DE DEUDAS a cargo de LOS RENTISTAS y/o UNA LEY DE ALQUILER SOCIAL OBLIGATORIO EN EL MERCADO LIBRE QUE ACABE CON LOS PRIVILEGIOS FISCALES CONFISCATORIOS que tiene desde hace d茅cadas LA PATRONAL DEL ALQUILER.

La posibilidad de este rescate social ante la crisis econ贸mica pand茅mica, la CONDONACI脫N DE DEUDAS a cargo de LOS RENTISTAS, era una ley posible en el Parlamento catal谩n con el entendimiento entre los partidos y las organizaciones sociales si se planteaba de manera valiente. Pero unos y otros se plegaron a los intereses de la patronal del alquiler para sacar unas limosnas con la [ Ley de contenci贸n de rentas ] publicada en el DOGC 11/2020, del 18 de septiembre, con un tono conciliador que no nos podemos permitir dada la urgencia social que hay a la sociedad.

驴Era posible este rescate social?

Y tanto que s铆. Solo hab铆a pasado un mes cuando con mayor铆a abrumadora, el Parlamento de Catalunya, aprobaba la Ley 34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ贸mica desarrollada en locales de negocio arrendados. La Generalitat obligaba a la patronal del alquiler a rebajas del 50% de los alquileres de los locales siguiendo la estela jur铆dica de la norma Rebus Sic Stantivus.

Esta nueva ley para los locales comerciales ridiculizaba la supuesta victoria de la [ Ley de contenci贸n de rentas ] avalada por los Sindicatos de Vivienda. Fuimos muy cr铆ticos en ese momento: : La rebaja por ley del 50% del alquiler de locales afectados por la crisis en Catalu帽a 鈥渞idiculiza鈥 la t铆mida regulaci贸n de alquileres de viviendas mientras hay miles de desahucios. Nuestro tuit recibi贸 el silencio sepulcral en la red de los interpelados:

La rebaja x Ley del 50% del alquiler de locales afectados x la crisis en Catalu帽a 芦ridiculiza禄 la t铆mida regulaci贸n de alquileres de viviendas.
Las organizaciones del derecho a la vivienda debemos invocar la norma Rebus Sic Stantivus para imponer alquileres sociales obligatorios.

鈥 Associaci贸 500×20 (@500×20) October 30, 2020

Por lo tanto, los propietarios de locales en alquiler sufrir谩n una rebaja del 50% de la renta y en la tributaci贸n fiscal estatal del 2020 solo pueden deducirse los gastos. Por el contrario, los propietarios de viviendas en alquiler no soportar谩n rebajas de los alquileres y adem谩s en los impuestos estatales del 2020 tendr谩n deducciones por gastos y desgravaciones fiscales entre el 60 y el 100% entre IRPF e Impuesto de Sociedades respectivamente.

No pagar precios abusivos con la ley en la mano lo han conseguido los arrendatarios de los locales comerciales pero no los del derecho a una vivienda digna en alquiler asequible.

Sin rebaja substancial de los alquileres habr谩 m谩s violencia inmobiliaria = desahucios y vulnerabilidad.

La Ley es un gol por la escuadra en la carrera por la hegemonia del Moviment de l’Habitatge

Recapitulemos. Si lo que quer铆amos era una rebaja sustanciosa de los alquileres hasta convertirlo en un alquiler asequible, en torno al 30% de la renta disponible del hogar, para evitar desahucios a causa de la burbuja de rentas los partidos del Gobierno nos han colado un gol por la escuadra. Y parece que a algunos les preocupa m谩s la carrera por la hegemon铆a del discurso y del Movimiento de la Vivienda que establecer las bases de un cambio profundo de hegemon铆a frente al mercado. No pagar precios abusivos con la ley en la mano lo han conseguido los arrendatarios de los locales comerciales pero no los del derecho a un alquiler digno.

La crisis pand茅mica aseguraba una herramienta para LLEVAR EL RESCATE SOCIAL A LA VIVIENDA. Con un mes de diferencia el acuerdo parlamentario catal谩n entorno a la rebaja del 50% de los alquileres de los locales comerciales usando la norma jur铆dica Rebus Sic Stantivus citada en el mismo pre谩mbulo de la ley, significaba un cambio jur铆dico en las condiciones de los contratos pero dejaba en evidencia el error de estrategia del Sindicato de Inquilinos y el universo de entidades que dieron por bueno un acuerdo que sumaba con Junts per Catalunya los intereses de la patronal del alquiler por [ apuntalar el mercado inmobiliario y de alquiler ] que ya se deshinchaba.

La ley catalana, que ni tan solo congela los precios, es uno de los ejes de los cursos de formaci贸n del Congr茅s d’Habitatge de Catalunya en el autodenominado Moviment de l’Habitatge de Catalunya. Si la est茅tica de la @GuerraACerberus para Desbancar a la Bestia acaba en una negociaci贸n colectiva y un convenio colectivo, objetivo de la campa帽a, ser谩 entorno al articulado de la ley catalana de [contenci贸n de rentas de alquileres de viviendas] lo que resultar谩 bastante beneficioso para Cerberus-BBVA. El fondo buitre tiene una ocasi贸n de oro con la ley para no moverse un 谩pice m谩s all谩 de ella, pues para eso sirven las leyes.

Fiscalidad e injusticias: por un cambio en el discurso recurrente de los [especuladores] como categor铆a moral

El discurso recurrente de los [especuladores] como categor铆a moral es de hecho la piedra angular de la mayor铆a del movimiento de la vivienda que viene a decirle al propietario… “venga portate bien que hay gente que lo pasa mal, renuncia a algunas ganancias“. Las categor铆as morales no tienen espacio en el mercado inmobiliario para ganar la hegemon铆a del discurso.

En un documento de Pablo Carmona, La Patronal del Alquiler, se dan elementos valiosos de la estructura social de los propietarios y la necesidad de un cambio discursivo que ponga el dedo a la llaga fiscal:

L’Observatori de l’Habitatge creado por el Ayuntamiento de Barcelona explica en datos que un 86,1% de los propietarios que alquilan viviendas en la ciudad son personas f铆sicas. Y que la media de sus viviendas en propiedad de esos rentistas es de 2,1 viviendas y que el 46,7% solo tienen entre 1 y 2 propiedades alquiladas. Por otro lado, se帽ala que la radiograf铆a de los datos de la Agencia Tributaria espa帽ola permiten ver que entre los que alquilan viviendas, el 95% de las declaraciones del IRPF, provienen de rentas por debajo de 60.000 euros, que corresponden en clases medias y medio bajas propietarias, que les supone unos ingresos brutos de 19.000 millones de euros anuales antes de impuestos -IRPF-. Tambi茅n es la muestra de como las rentas m谩s bajas y precarias -lanzadas al mercado de alquiler-, los pobres y precarios, sostienen los niveles de renta de estas clases propietarias que han perdido por otras v铆as como las salariales despu茅s de la crisis de 2008. Eso ocurre porque no hay un parque de vivienda p煤blica de alquiler asequible y todos los contratos de arrendamiento se realizan en el mercado libre. Estas rentas inmobiliarias los permite despu茅s sufragar gastos extra como los servicios privados de cuidados (residencias, seguros, curas personales) a los cuales no llega nuestro sistema de bienestar. Dicho otra manera, como en una pir谩mide social los de m谩s abajo sostienen los gastos m谩s suntuosos de los que tienen por encima. La subida de precios del mercado inmobiliario no se debe al dominio de las entidades jur铆dicas inversoras como las SOCIMIS, pues suponen poco m谩s del 3% del mercado inmobiliario y el coste fiscal al 2017 era en torno a 260 millones de euros en desgravaciones fiscales, lo que se llama el chocolate del loro.

La fiesta fiscal de la patronal del alquiler dentro de la crisis pand茅mica

Los ingresos brutos por alquileres de las clases propietarias tienen adem谩s un trato fiscal fuera de toda l贸gica desde hace d茅cadas en torno al pacto parlamentario mayoritario del art铆culo 23.2 de la Ley del IRPF. Con esa legislaci贸n en la mano, cada rentista puede restar – deducir- al alquiler los gastos diversos que soporta y al resultado le puede aplicar luego la desgravaci贸n legal – bonificaci贸n- del 60% en el caso del IRPF y hasta del 100% en el Impuesto de Sociedades. Por lo tanto pagan impuestos por una 铆nfima fracci贸n del que cobran. A la Memoria Estad铆stica del 2016 del IRPF, la 煤ltima publicada por el Ministerio de Hacienda, por unos ingresos de m谩s de 18.000 millones de euros por alquileres, la patronal del alquiler recib铆a una elusi贸n fiscal por valor de 10.300 millones de euros, al que tendr铆a que sumarse los impuestos no cobrados por el fraude fiscal que alcanza el 40%.

 Resumen de las Memorias Estad铆sticas del 2004-16 del IRPF – Ministerio de Hacienda – Gobierno del Reino de Espa帽a

As铆 las cosas, en el mes de abril del 2020 en plena crisis pand茅mica, llegaba la fiesta fiscal de la patronal del alquiler, como nosotros lo denominamos, poniendo blanco sobre negro una profunda desigualdad e injusticia que podr铆a ser el caballo de Troya por un nuevo discurso hegem贸nico frente al mercado inmobiliario mucho m谩s contundente que las categor铆as morales de los especuladores. Los 煤ltimos meses hemos perdido muchas oportunidades para mostrar la injusticia de que no pueden haber deducciones y desgravaciones fiscales, a cambio de nada. Hace falta una contrapartida de una ley de alquiler social obligatorio al mercado libre. Lo pide incluso , la Autoritat Independiente de Responsabilitat Fiscal en su 煤ltimo informe >>>. C贸mo han denunciado los sindicatos de Hacienda y nuestra entidad insistentemente, la fiscalidad graba las rentas salariales y desgrava al rentista que gana dinero mientras duerme, hasta el punto que un trabajador inquilino puede pagar hasta un 1000% m谩s que su arrendador: “Por iguales ingresos una declaraci贸n de IRPF de rentas salariales paga un 1.000% m谩s que una de un arrendador de viviendas“.

El argumento era bien simple: que ahora la crisis la paguen los rentistas por primera vez.

El debate que abrimos es capital – importante– pues posiblemente la ley de [ contenci贸n de rentas catalana ] podr铆a acabar siendo copiada en el Estado espa帽ol. Esta ley es una secuela de la huelga de alquileres, del mes de abril, que reclamaba la “suspensi贸n” de los alquileres en lugar de pedir la palabra clave, maldita, de la “condonaci贸n” de las deudas de miles de hogares a cargo de los propietarios. No solo hemos visto que la condonaci贸n era posible con la aplicaci贸n de la norma Rebus Sic Stantivus para los los locales comerciales, sino que sobre todo era educativa respecto de la calculada ambig眉edad de la “suspensi贸n”. Solo hay que mirar sus significados al diccionario. 

Pero el Gobierno de Espa帽a ten铆a otros pensamientos: en el brutal par贸n econ贸mico de la pandemia decidi贸 salvar el mercado del alquiler y no de los inquilinos. Hab铆a rescate de los rentistas pero no rescate social. 驴C贸mo?

En abril presionado por los hechos. el Gobierno del PSOE-UP habilit贸 l铆neas de cr茅dito a los inquilinos avaladas por el ICO – Instituto de Cr茅dito Oficial- para pagaran las rentas de la patronal de los alquileres. Fue un fracaso porque ni los hogares pod铆an endeudarse – recurrir al cr茅dito bancario- ni los bancos estaban por la tarea de ser los verdaderos organizadores y distribuidores del man谩 del salvamento estatal a familias muchas de las cuales ya estaban en las listas de morosos que corren por el pa铆s. No hay cifras, pero desde el punto de vista legislativo fue un fracaso – a pesar del 隆Este Gobierno no va a dejar a nadie atras! dijo Pablo Iglesias- pero tambi茅n un desenga帽o pol铆tico para las organizaciones sociales opuestas a los cr茅ditos.

Aun as铆, la configuraci贸n de la huelga de inquilinos – la suspensi贸n de alquileres– enmascar贸 la verdadera discusi贸n de quien pagaba la fiesta propietaria. Aunque nunca hubo una verdadera huelga de alquileres m谩s que en los medios de comunicaci贸n que se hicieron eco, todos perdimos una ocasi贸n de oro de situarlo en el “plat贸 medi谩tico“.

Ahora, otra vez las nuevas medidas del Gobierno de Espa帽a y del Banco Central Europeo aprobadas el d铆a 22 de diciembre profundizan el apuntalamiento del mercado inmobiliario y rentista con el [Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ贸mica en el 谩mbito de la vivienda y en materia de transportes] que modifica, a su vez, lo que ya iniciaron en marzo de este a帽o con el famoso [Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 谩mbito social y econ贸mico para hacer frente al COVID-19].

El Banco Central Europeo y el Gobierno de Espa帽a al rescate [de les finanzas, del mercado inmobiliario y de los rentistas]

驴Estamos en una callej贸n sin salida pol铆tica?

El shock pand茅mico sobre la econom铆a espa帽ola y catalana terciarizada y adicta al turismo contin煤a entre la devastadora cat谩strofe del paro masivo, la explosi贸n de las quiebras empresariales y la formidable grieta entre las urgentes necesidades de los hogares sin recursos y la pusil谩nime respuesta de Gobiernos y administraciones -el rescate social- a la violencia inmobiliaria estructural curada de urgencia con cataplasmas. La ley catalana es un ejemplo de cataplasma ante las fuerzas del mercado y una burbuja inmobiliaria en m谩ximos hist贸ricos mientras decenas de miles de hogares tienen que decidir entre comer o pagar la hipoteca o el alquiler acabando a las puertas de los comedores sociales habilitados.

La esperada segunda respuesta del Gobierno de Espa帽a ha traido una nueva decepci贸n despu茅s del anuncio de las medidas tomadas en el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ贸mica en el 谩mbito de la vivienda y en materia de transportes:

La prohibici贸n de los desahucios de familias vulnerables hasta mayo del 2021 sacar谩 fuelle a la denuncia social en las calles mientras vemos como se concreta la capacidad de los servicios auton贸micos y municipales en gestionar la ola expansiva de la crisis y como de ancha es la manga a los juzgados en la interpretaci贸n de la ley. El eufemismo de la vulnerabilidad, como maldici贸n divina, esconde la violencia estructural inmobiliaria que no har谩 m谩s que sumar m谩s y m谩s hogares en los pr贸ximos meses a las colas de la beneficencia. La prohibici贸n de los desahucios es la otra cara de la imposibilidad de hacer frente a los pagos de la vivienda. La soluci贸n del Gobierno de Espa帽a, con el apoyo parlamentario que tiene, ha sido profundizar a煤n m谩s el rescate [de las finanzas, del mercado inmobiliario y de los rentistas] no solo alargando plazos de los cr茅ditos bancarios al pago de los alquileres e hipotecas con garant铆a del ICO sino con la nueva medida estrella: la COMPENSACI脫N ECON脫MICA A LOS RENTISTAS que tienen que soportar en sus propiedades “un hogar vulnerable” que no paga mientras los Servicios Sociales municipales desbordados por la plaga pand茅mica buscan la eufem铆stica “alternativa habitacional” que es la impotencia de no tener un parque de vivienda “p煤blica” de alquiler asequible.

El Gobierno de Espa帽a con la COMPENSACI脫N ECON脫MICA A LOS RENTISTAS responde con un contundente NO A LA “CONDONACI脫N” DE LAS DEUDAS DE MILES DE HOGARES a cargo de LOS PROPIETARIOS O LOS BANCOS, que usar铆a la v铆a jur铆dica de la norma Rebus Sic Stantivus o la de un decreto pol铆tico de CONDONACI脫N para un RESCATE SOCIAL, como en el caso de los locales comerciales. La huelga de alquileres y la SUSPENSI脫N DE ALQUILERES muestran ahora que ten铆an fecha de caducidad pues a los pocos meses ya no tienen respuesta a los nuevos retos planteados por la acci贸n del Gobierno PSOE-UP y del BCE.

驴Qu茅 decimos ahora?

Cuando vemos que el Gobierno de Espa帽a rescata a los propietarios con los fondos europeos concretados en el Pandemic Emergency Purchase Programme (*PEPP) de la famosa Expansi贸n Cuantitativa del BCE- (*QE) – del Banco Central Europeo – BCE-?

Dinero que sirve para pagar las compensaciones econ贸micas a los rentistas o las ayudas para pagar los alquileres desorbitados habilitadas desde las Comunidades Aut贸nomas y los cr茅ditos avalados por el ICO que distribuyen las manos de la omnipresente Banca privada de la IBEX35. El PEPP suma 1,5 billones de euros de los cuales las migajas llegar谩n en forma de cr茅ditos gestionados por los bancos comerciales – cobrando un inter茅s hasta del 7% – a hogares y empresas en quiebra t茅cnica. Pero son eso, cr茅ditos con intereses que hay que pagar a los bancos cuando cualquier Agencia P煤blica podr铆a hacer la misma funci贸n social gratis por el inter茅s general de la ciudadana. Pagar d谩divas a las 茅lites financieras como si fueran un se帽or feudal.

Tenemos respuesta para enfrentar este dogma neoliberal?

… que consiste en que Gobiernos, autonom铆as, ayuntamientos y hogares solo pueden ser salvados en base al endeudamiento privado concedido y fiscalizado por la banca comercial -seg煤n sus propios criterios de rentabilidad y con un evidente riesgo de fraude- pero avalada con fondos p煤blicos del Instituto de Cr茅dito Oficial: un negocio seguro para la banca, sin ning煤n criterio de utilidad social, en un pa铆s en el cual, despu茅s de un rescate colosal del sector bancario a cargo del erario p煤blico, despu茅s de la explosi贸n de la burbuja hipotecaria de hace una d茅cada. Sin un banco p煤blico digno de tal nombre, el gasto de intereses de la deuda p煤blica supera la astron贸mica cifra de 30.000 millones anuales, siendo ya lo tercero capitulo de los Presupuestos estatales considerando que el principal – la deuda- que supera el bill贸n de euros ya no se paga pero todo asegura el rescate [de las finanzas, del mercado inmobiliario y el del alquiler](*5).

驴Qu茅 dice el movimiento del derecho a la vivivenda delante de la colaboraci贸n p煤blico – privada?

El BCE y el Gobierno de Espa帽a al rescate del sector de la construcci贸n y gesti贸n privada del parque de vivienda p煤blica.

Finalmente, el “Plan 20.000 Viviendas de alquiler asequible” del Ministro 脌balos financiado a cargo de los Presupuestos es en realidad una operaci贸n que dise帽ada – bajo la figura de colaboraci贸n p煤blico-privada-, no es para afrontar el d茅ficit estructural de un parque p煤blico que tiene nuestro pa铆s y Catalunya sino una operaci贸n para armar el en茅simo rescate del sector inmobiliario en los pr贸ximos a帽os a expensas de deuda p煤blica financiada por la banca del IBEX35 (*6) y la privatizaci贸n de la construcci贸n y gesti贸n de las viviendas de renta asequible como ya est谩 pasando en toda el 谩rea metropolitana con la fracasada operaci贸n “Habitatge Metr贸polis Barcelona.

Excepto el caso excepcional europeo de Viena donde el parque de viviendas p煤blicas y sociales llega casi al 50% de las viviendas disponibles, el mercado inmobiliario est谩 en ebullici贸n en todo el mundo : alquiler de viviendas: ni Barcelona ni Madrid son Viena por muchas vueltas que le den. Bancos, fondos de inversi贸n, Socimis y particulares emprendedores tienen muy claro que el precio de la vivienda de alquiler tiene recurrido al alza como explica BBVA Research o CaixaBank (*7):

-La vivienda como activo refugio de los tipos negativos. Este punto es nuevo y quiz谩 de los m谩s importantes. Los tipos de inter茅s negativos han disparado el precio de acciones y bonos, hundiendo su rentabilidad por dividendos y el inter茅s que paga la deuda. Los dep贸sitos y otros activos conservadores ofrecen al ahorrador un 0% en el mejor de los casos (las comisiones se comen el resto). La vivienda es de los pocos activos que ofrece un rentabilidad positiva notable (comprar para alquilar) y que a煤n puede tener recorrido al alza.

Nuestra entidad ha hecho un repaso exhaustivo de los retos que tenemos delante y no estamos respondiendo de manera colectiva. Esta ser谩 pues nuestro objetivo y nos encontraremos para colaborar por un verdadero PLAN DE RESCATE SOCIAL.

Asociaci贸n por el Alquiler P煤blico y Asequible- 500×20, 28 de diciembre del a帽o de la crisis pand茅mica.

Fuente original: El Banco Central Europeo, el Gobierno de Espa帽a y la nueva ley de regulaci贸n catalana apuntalan el mercado de la patronal del alquiler




Fuente: Ppcc.lahaine.org