October 8, 2021
De parte de SAS Madrid
400 puntos de vista


El impulso a la vivienda social y accesible para los ciudadanos con las rentas m谩s bajas es una de las metas que ha prometido el Gobierno de coalici贸n con la nueva Ley de Vivienda. Un compromiso por varias v铆as, a la espera de la concreci贸n final de la nueva legislaci贸n, que previsiblemente saldr谩 del Consejo de Ministros en la recta final del a帽o. 

Una de esas v铆as est谩 ligada a las nuevas promociones inmobiliarias, donde se abre la puerta -aunque no es, de momento, obligatorio- a que cuenten con un 30% de viviendas protegidas y, dentro de ese porcentaje, la mitad en forma de alquiler social. Y, por otro lado, a la creaci贸n de una nueva figura, denominada vivienda accesible, que a煤n est谩 por definir. 

Adem谩s, este jueves, la portavoz del Gobierno, Isabel Rodr铆guez, prometi贸 mayores garant铆as para el alquiler social, al que se destinar铆an 1.000 millones de euros y conllevar铆a la construcci贸n de 20.000 viviendas.

Una combinaci贸n de elementos que, por poco que impulsen la vivienda social en alquiler, podr铆an permitir un salto exponencial, dado que Espa帽a est谩 actualmente en el furg贸n de cola en esta materia entre los pa铆ses de la Organizaci贸n para la Cooperaci贸n y el Desarrollo Econ贸micos (OCDE). 

Con algo m谩s de un 1% del parqu茅 total de viviendas, el volumen de vivienda social en alquiler en Espa帽a est谩 al mismo nivel que en Estonia y s贸lo por delante de otros dos mercados de la Uni贸n Europea, Lituania y Rep煤blica Checa. La 煤ltima, Colombia, seg煤n este ranking de la OCDE que, en el caso espa帽ol, toma como referencia los datos de 2019, prepandemia.

Hay que tener en cuenta, seg煤n define la OCDE, que el dato espa帽ol incluye diferentes tipos de vivienda en alquiler a precios asequibles, como aquellas que determinados empleadores conceden a algunos empleados a precios inferiores a los del mercado.

En Pa铆ses Bajos, uno de cada tres alquileres es social

Los datos de Espa帽a est谩n muy lejos de lo que ocurre en los dos pa铆ses de la Uni贸n Europea que lideran el ranking de mayores parques de vivienda social. Holanda y Austria, ambos con gobiernos conservadores y liberales.

En los Pa铆ses Bajos, el porcentaje de vivienda social respecto al total roza el 35%; mientras que en Austria est谩 cerca del 25%, seg煤n la OCDE. 

Hay que recordar que Holanda aprob贸 a principios de este a帽o su propio mecanismo de control de precios del alquiler, con el objetivo de que estos no suban m谩s de un 1%, inflaci贸n al margen. Adem谩s, Pa铆ses Bajos cuenta con una Comisi贸n de Alquiler, denominada Huurcommissie, que intermedia entre arrendatarios y arrendadores en cuestiones, no s贸lo de precios, tambi茅n de gastos comunitarios o necesidad de reparaciones en los inmuebles.

En Austria, con un amplio parque de viviendas p煤blicas, el precio medio del alquiler en Viena es de 9,9 euros por metro cuadrado, seg煤n datos de Deloitte al cierre de 2019, es decir, prepandemia. En cambio, en Madrid el precio medio por metro cuadrado ascend铆a entonces a 18,6 euros; y en Barcelona, a 19,3 euros. 

M谩s vivienda social

Este mismo a帽o, la OCDE ya ha exigido a Espa帽a que acelere en el desarrollo de vivienda social, como una medida m谩s efectiva y con menos consecuencias negativas, en su opini贸n, que el control de precios. El organismo internacional considera relevante que este tipo de medidas, adem谩s, conllevan un coste fiscal. Por ello, insta a implementar criterios de buena gobernanza para garantizar que este tipo de mecanismos ayuden a quienes m谩s lo necesitan. 

En ese informe sobre la situaci贸n de Espa帽a, la OCDE ya indicaba que Espa帽a estaba inmersa en el proceso de dise帽o de una nueva Ley de Vivienda y mostraba su confianza en que su dise帽o fuese equilibrado entre oferta y demanda, a pesar de la baja proporci贸n de vivienda social en el conjunto del mercado.

Enlace relacionado ElDiario.es (07/10/2021).




Fuente: Sasmadrid.org