April 24, 2021
De parte de SAS Madrid
233 puntos de vista


La Comunidad de Madrid tiene el segundo precio m谩s caro de la vivienda libre (2.610,3 euros el metro cuadrado) por detr谩s de Gipuzkoa y el segundo suelo m谩s costoso por detr谩s de Baleares. 

– Solo el 0,77% del total de los hogares madrile帽os tienen alg煤n grado de protecci贸n p煤blica y el Gobierno auton贸mico ha hecho todo lo posible para no recuperar las 3.000 VPO vendidas a fondos buitre en 2013.

Isabel D铆az Ayuso es reh茅n de sus promesas en campa帽a. Ha vuelto a prometer la misma rebaja fiscal del Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF) que lleva planteando desde que accedi贸 al cargo y que no ha cumplido. Se compromete a dar las ayudas directas a la hosteler铆a que no ha dado durante toda la pandemia. Y en vivienda, tres cuartos de lo mismo: desde 2019 la Comunidad de Madrid lleva anunciando un plan que supone 25.000 viviendas sociales y del que ning煤n madrile帽o sabe gran cosa. 

驴Cu谩nto vale la vivienda en Madrid? 驴Cu谩nta vivienda protegida hay? 驴Cu谩nta vivienda social se ha construido en los 煤ltimos a帽os? infoLibre publica una serie de datos a continuaci贸n sobre la realidad habitacional de los madrile帽os de cara a las elecciones auton贸micas del 4-M. 

PRECIO DE LOS ALQUILERES

El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid es el m谩s elevado de Espa帽a. Se trata de un asunto nada balad铆: el control de precios de los arrendamientos en los mercados de zona tensionada est谩 en el centro de la negociaci贸n del actual Gobierno de coalici贸n conformado por PSOE y Unidas Podemos. 

Para ello, el Ministerio de Transportes 鈥揹entro del cual se halla la Secretar铆a General de Vivienda鈥 dispone de un 铆ndice que tiene un desfase de entre uno y dos a帽os. En ese 铆ndice, la regi贸n madrile帽a tiene el precio medio m谩s caro, arrastrado por lo que cuesta un alquiler en el municipio capitalino. 

As铆, un alquiler en la comunidad madrile帽a vale una media de 780 euros. Le sigue Catalu帽a con 650 euros, Baleares con 624 y Andaluc铆a con 504 euros. El reverso, las regiones con alquileres m谩s baratos, est谩 en Extremadura (400 euros), Castilla-La Mancha (436 euros) y la Comunitat Valenciana (445). Hay que entender que el precio medio es la suma de las zonas tensionadas y de las que no, por lo que los grandes n煤cleos urbanos son los que alteran el resultado final. 

En este sentido, El Pa铆s calcul贸 el 6 de abril de este a帽o las zonas tensionadas en Espa帽a cruzando datos de Transportes y del Instituto Nacional de Estad铆stica (INE). De los 109 municipios tensionados, siete est谩n en la Comunidad de Madrid: Villa del Prado, M贸stoles, Alcorc贸n, Parla, Humanes de Madrid, Fuenlabrada y Torrej贸n de Ardoz.

La capital merece un cap铆tulo aparte: 12 de los 21 distritos de la capital est谩n tensionados. Y esos 12 corresponden a los 13 con rentas m谩s bajas. En otras palabras, todos los distritos del sur (incluido Vallecas) y el de Tetu谩n, algo m谩s al norte pero muy popular.

驴Qu茅 es una zona tensionada? Se entiendo por aquellas zonas, principalmente urbanas, donde el precio del arrendamiento equivale como m铆nimo al 30% de los ingresos de los habitantes de ese hogar, seg煤n la definici贸n cl谩sica que maneja el ministerio de Jos茅 Luis 脕balos. 

PRECIOS DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Madrid es la segunda provincia con el precio m谩s caro por metro cuadrado de la vivienda libre, ligeramente por detr谩s de Gipuzkoa. As铆 lo establece el Observatorio de la Vivienda y Suelo editado por Transportes y relativo al tercer trimestre de 2020, el 煤ltimo disponible. 

El precio en el territorio hist贸rico guipuzcoano alcanza los 2.655,3 euros frente a los 2.610,3 euros de la Comunidad de Madrid, que es uniprovincial. Le sigue Barcelona, donde la vivienda libre se sit煤a en 2.364,9 euros por metro cuadrado y las Illes Balears, con 2.381,5 euros. En quinto lugar aparece Bizkaia con 2.275,7 euros. 

La provincia m谩s barata es Ciudad Real, donde el precio del metro cuadrado se queda en 718,9 euros, Teruel (735,8 euros) y Ja茅n (773,9 euros). 

VALOR DEL SUELO

Madrid es la segunda provincia con el precio del suelo m谩s caro, seg煤n la Estad铆stica de precios de suelo urbano elaborada por Transportes. Estas son, por orden, las provincias con el suelo m谩s caro: Baleares (504,1 euros por metro cuadrado), Madrid (454,4 euros), Zaragoza (352,9 euros) y Barcelona (347,4 euros)

Los m谩s baratos, en cambio, corresponden a provincias de la Espa帽a vac铆a: Salamanca (49,7 euros), Toledo (89,2 euros) y Lugo (114 euros por metro cuadrado).

Curiosamente, el suelo ha sido el elemento central en torno al cual ha gravitado la 煤nica ley que el Ejecutivo de D铆az Ayuso sac贸 adelante la pasada legislatura: la sustituci贸n de las licencias urban铆sticas por la declaraci贸n responsable. Si la anterior crisis financiera (2008-2014) tiene mucho que ver con la barra libre urban铆stica que vivi贸 Espa帽a a comienzos del milenio, especialmente con la liberalizaci贸n y la urbanizaci贸n del suelo, esta ley se le parece mucho. 

VIVIENDA PROTEGIDA

Madrid es la d茅cima regi贸n 鈥揺mpatada con la Comunitat Valenciana鈥 con mayor porcentaje de viviendas protegidas sobre el total de hogares. Esta estad铆stica se extrae cruzando los datos de Transportes sobre Vivienda Social 鈥揺l ministerio elabor贸 una estad铆stica especial en oto帽o de 2020- y la 煤ltima Encuesta Continua de Hogares del INE.

En realidad en este cap铆tulo la comunidad est谩 m谩s o menos alineada con el resto de regiones. Pero alineada para mal: solo algo m谩s del 1% del total de hogares en Espa帽a tienen alg煤n tipo de protecci贸n p煤blica. Una ridiculez: 239.405 viviendas sociales para m谩s de 18,7 millones de hogares.

No siempre fue as铆. En 1985, la vivienda protegida construida supon铆a el 67,2% de la vivienda total terminada. Eran otros a帽os, y con cl谩usulas que permit铆an a la mayor parte de los inquilinos de vivienda social ejercer su opci贸n de compra. Miles fueron luego vendidas. En el caso de la regi贸n madrile帽a, el 44% de las viviendas construidas entre 1981 y 1990 tuvieron alg煤n grado de protecci贸n, porcentaje que se derrumb贸 hasta el 23% la d茅cada siguiente. Y sigui贸 cayendo. 

La Ciudad Aut贸noma de Ceuta es la que m谩s vivienda social sobre el total posee, con el 21.5%. Ya muy lejos est谩 Melilla con el 4.3%, Pa铆s Vasco con el 3,37%, y Andaluc铆a y Asturias, ambas con el 2,29%. 

Algo en lo que Madrid es singular es en su manera de vender 3.000 viviendas protegidas a poderosos fondos buitre como Goldman Sach-Azora por debajo del precio de mercado; una singularidad que permanece cuando la justicia anula la venta: D铆az Ayuso lleva dos a帽os haciendo todo lo posible por no recuperar la titularidad de las viviendas y su equipo recurre cada fallo 鈥搎ue siempre confirma el anterior鈥. Recobrar la propiedad de 3.000 viviendas p煤blicas ser铆a un regalo para cualquier administraci贸n en estos momentos. 

驴Y la construcci贸n de viviendas sociales? A pesar de que el actual Gobierno regional promueve la idea de que ejecutar谩 hasta 25.000 en los pr贸ximos a帽os, la 煤ltima entrega de VPO por parte de la Comunidad de Madrid se produjo en 2019.

Por tanto, Madrid lleva dos a帽os sin terminar ni entregar ninguna vivienda social. As铆 lo establece la Relaci贸n de promociones ejecutadas y entregadas que establece la Agencia de la Vivienda Social, antes conocido como Ivima. En 2019 se entregaron 63 de un plan de absorci贸n en Canillas para colectivos desfavorecidos que estaban siendo realojados. Y ya est谩. 

Actualmente, hay 197 pisos “en ejecuci贸n”, esto es, viviendas cuyas llaves no han sido entregadas por parte de la Comunidad de Madrid. Frente a la promesa de 25.000 VPO, de momento hay cero.

Finalmente, uno de los mejores baremos para medir la tensi贸n de precios -tanto del alquiler como de la compraventa- es midiendo la diferencia de valor entre la vivienda libre y la vivienda social. 

Y es que Madrid es la quinta provincia con mayor diferencia de precios entre vivienda libre y protegida, seg煤n los datos del Observatorio de la Vivienda y Suelo de Transportes. La protegida vale un 46,6% menos que la vivienda en el mercado libre. Por delante: Gipuzkoa (55,8% menos), Baleares (55,1%), Bizkaia (50,6%) y Barcelona (48,8%).

VIVIENDAS VAC脥AS

Madrid es la segunda provincia con m谩s viviendas vac铆as. Se trata de un dato del INE de 2011, por lo tanto algo desfasado como recuerda este post reciente del portal inmobiliario Idealista News. En 2021, el instituto estad铆stico elaborar谩 una nueva clasificaci贸n alternativa de las viviendas basada en su consumo el茅ctrico, seg煤n adelant贸 eldiario.es. Con todo, los datos no tienen por qu茅 desalojar a la regi贸n de la primera plaza, teniendo en cuenta los problemas habitacionales que sufre parte de la poblaci贸n madrile帽a. 

As铆 y de acuerdo con el INE, Barcelona encabezaba en 2011 el r谩nking de viviendas vac铆as con 283.155, despu茅s Madrid con 263.279, y a continuaci贸n Valencia (214.002), Alicante (209.024) y Murcia (129.117). Las provincias con menos viviendas vac铆as son 脕lava (10.869 casas), Soria (12.430), Teruel (15.355) y Palencia (16.725).

Los siete datos y fuentes clave

1) 780 euros. Es el precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid, el m谩s alto de Espa帽a, seg煤n el 脥ndice de Alquiler de Vivienda en Espa帽a elaborado por el Ministerio de Transportes.

2) 2.610,3 euros el metro cuadrado. Es el precio medio de la vivienda libre en Madrid, la segunda provincia m谩s cara de Espa帽a, seg煤n el Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2020 y editado por Transportes.

3) 454, 4 euros. Es el precio del metro cuadrado de suelo en Madrid, el segundo m谩s caro de Espa帽a detr谩s de Baleares. As铆 lo recoge la Estad铆stica de precios de suelo urbano elaborada por Transportes.

4. 0,77%. Es el porcentaje de vivienda protegida sobre el total de hogares en la regi贸n. Elaboraci贸n propia a partir del Bolet铆n Estad铆stico Especial sobre la Vivienda Social publicado por Transportes y la Encuesta Continua de Hogares del INE.

5) -46,6%. Es la diferencia entre el valor de la vivienda en el mercado libre y el valor de la vivienda protegida. Es la quinta provincia con el valor m谩s alto, seg煤n el Observatorio de Vivienda y Suelo.

6) 263.279. Son las vivienda vac铆as en Madrid, la segunda provincia con m谩s viviendas sin habitar, solo por detr谩s de Barcelona seg煤n el censo de viviendas vac铆as lanzado por el INE en 2011. Es el 煤ltimo dato disponible.

7) 0. Es el n煤mero de viviendas sociales terminadas y entregadas por parte de la Comunidad de Madrid en los dos 煤ltimos a帽os, seg煤n los datos de la Agencia de la Vivienda Social.

Enlace relacionado -y gr谩ficos interactivos- InfoLibre.es 23/04/2021.




Fuente: Sasmadrid.org